DECIR ARQUITECTURA SOSTENIBLE

2021-07-14 00:00:00

En estos tiempos, la sostenibilidad, es una palabra de uso corriente y aplicada a innumerables actuaciones. El concepto “cuna-tumba”, ha dejado de ser un concepto exclusivo de expertos para pasar a ser una dupla cotidiana.

La preocupación por el medio ambiente está creciendo y abarcando todos los ámbitos. Por lo tanto, LA ARQUITECTURA no puede estar ajena a este movimiento y compromiso.

Ahora bien, el enfoque de este escrito no pasa por comentar qué significa una arquitectura sostenible. Materia más específica de foros técnicos. Aquí lo que se intenta transmitir, es la realidad de esa arquitectura sostenible en el tamiz de la cotidianeidad.

Y porque, donde se vierte este análisis, tiene que ver con la indumentaria he escogido la siguiente analogía:

La arquitectura sostenible está en la fase de “traje a medida de cachemira”.

Es decir, que es para unos pocos. No porque no interese, sino porque supone contar con una serie de privilegios que no están al alcance de todos. Cuando, para ser verdaderamente sostenible algo, debe poder llegar a ser universal.

Hoy suele ser común oír hablar de los estándares “passive house”. Un edificio con esas características es una edificación de muy alta eficiencia energética y bajo consumo o casi nulo. Se consigue con un gran aislamiento térmico, ventanas y puertas de altas prestaciones, hermeticidad al aire y recuperadores de calor.

Es el paradigma del confort y cuidado del medio ambiente. Sin embargo, las condiciones que debe reunir la localización del edificio son tan restrictivas que aún no ha llegado la opción de generalización en las ciudades. Son edificaciones aisladas, en solares amplios y en periferia urbana. Empleando, en menor o mayor medida, materiales avalados por declaraciones ambientales de productos. Y procedimientos constructivos de alta eficiencia, sobre todo en la gestión de residuos y consumo de agua y energía. Todo ello vinculado estrechamente a un importante desembolso por parte del promotor de las obras.

Ese es el punto de partida idóneo que permite la aplicación de estos estándares sin mayores dificultades de compatibilización. Eso define que sea “un traje a medida y de cachemira”.

Pero así no resolvemos el problema. Nos quedamos con un parque inmobiliario mayoritariamente obsoleto, que brinda escasa calidad de vida y además es gran demandante de energía. Esa es la franja de actuación a donde se debe dirigir la mirada. Se cuenta con estrategias parciales, nada despreciables pero escasas.

Regresando a la analogía, se podría decir que son edificios como ropa de mercadillo. De muy bajo coste, de baja calidad y proceso de fabricación alejado de la sostenibilidad.

A su vez afectados por la vejez de los materiales, patologías por falta de mantenimiento continuado y el reducido nivel de ingresos de los propietarios. Incidiendo sobre todo en el alto porcentaje de edificaciones con esas características que configuran pueblos y ciudades.

Es muy difícil convencer a los usuarios que se deciden a acometer obras de mejora en sus edificios o viviendas, que al margen de la normativa vigente y de obligado cumplimiento amplíen el esfuerzo económico en contar con asesoramiento técnico que vele por la optimización no sólo de la inversión sino también de la vigilancia y seguimiento en la ejecución de las obras. Los materiales y los procedimientos son piezas fundamentales en el engranaje de la sostenibilidad.

En la mayoría de las obras, tanto de reforma interior de viviendas como en actuaciones en edificios a través de Comunidades de propietarios, no se suelen seguir preceptos de sostenibilidad. La crisis en la construcción deja bastante de lado atender a este cometido. Se mantienen procedimientos casi diría arcaicos en la ejecución de los trabajos. Sobre todo, en la rigurosidad de la gestión de los medios, materiales y sus residuos. Sin faltar la picaresca.

Hemos avanzado mucho, pero queda mucho por hacer.

Sobre todo, informar para formar.

MODIFICACIÓN DE LA PENSIÓN DE ALIMENTOS

2020-05-14 00:00:00

08/05/2020

La situación planteada por el COVID 19 ha llevado a muchas personas, obligadas a abonar una pensión de alimentos a sus hijos, a encontrarse con una situación muy difícil por haber perdido su trabajo ó haber visto reducidos sus ingresos en una importante cantidad. ¿Pueden reducir la cantidad de la pensión de alimentos?

Estos días se nos ha planteando esta consulta por algunos clientes.

La pensión de alimentos es una medida que el progenitor no custodio viene obligado a abonar a sus hijos mientras sean menores de edad o económicamente dependientes; las medidas regularán el modo en que se va a desarrollar la vida familiar en el futuro (alimentos, visitas, vacaciones, guarda y custodia, patria potestad) con independencia de que los progenitores estuviesen unidos por vínculo conyugal o no. El Juez las acuerda en Sentencia y son de obligado cumplimiento una vez firme y en tanto no haya una nueva Sentencia que las modifique.

Las medidas paternofiliales se dictan bien previo acuerdo de los progenitores en Convenio Regulador, y ratificadas por el Ministerio Fiscal en el supuesto de hijos menores de edad o que tengan modificada su capacidad, bien en un procedimiento contencioso tras la celebración de un juicio en el que cada parte ha presentado las pruebas que considerase oportunas y el letrado de cada progenitor ha planteado sus conclusiones argumentando sobre la necesidad o no de su establecimiento. En los procedimientos contenciosos interviene el Ministerio Fiscal en las mismas circunstancias antes expuestas, velando siempre por el interés de los menores o de los hijos con la capacidad modificada.

La pensión de alimentos engloba todas las partidas que hacen referencia a la habitación, sustento, vestido y asistencia médica, como establece el artículo 142 del Código Civil, incluyendo la educación mientras el hijo sea menor o aún cuando alcance la mayoría de edad, siempre que sea por causa no imputable al mismo; incluso recoge este artículo la obligación de abonar los gastos de embarazo y parto que no estén cubiertos de otro modo. Determina la ley también que esta pensión tiene que ser proporcional a las necesidades del que las recibe y al caudal o posibilidades del obligado a satisfacerla, artículo 146 del Código Civil.

No obstante a lo largo del tiempo se pueden producir circunstancias que modifiquen la situación económica del progenitor, que le impidan seguir abonando la misma cantidad; aún así, no puede sólo por decisión propia, dejar de pagarla o reducir su cantidad; precisamente como comentábamos las medidas sólo pueden ser modificadas en Sentencia, estableciendo la Ley de Enjuiciamiento Civil un procedimiento judicial específico de modificación de medidas definitivas.

El progenitor que lo inste habrá de acreditar de forma suficiente que se ha producido un cambio sustancial en su situación - respecto del momento en que se adoptó inicialmente esa medida - con la entidad suficiente como para afectar a su situación, que va a tener una cierta duración en el tiempo y que no haya sido provocada esta alteración por el progenitor que insta su reducción.

Así las cosas, los progenitores que necesiten solicitar una reducción en la pensión de alimentos podrán hacerlo cuando se den estas circunstancias que la ley exige, acudiendo al procedimiento judicial de modificación ante el Juzgado que dictó la Sentencia inicial, con la asistencia de Letrado y Procurador.

PATOLOGIA EN LA CONSTRUCCIÓN

2020-05-13 00:00:00

Toda edificación está sometida a agresiones, como la humedad, la temperatura, el viento, el hielo, la contaminación, etc.. También a que no se hayan empleado procedimientos de construcción, correctos y adecuados, o materiales deficientes. Sin olvidar el paso del tiempo.

Esto provoca alteraciones que merman las prestaciones vinculadas a seguridad, estabilidad y habitabilidad.

Es cuando se habla de que padece alguna patología constructiva. Y si no se establecen a tiempo actuaciones oportunas, se puede llegar al estadio de RUINA.

El emplear terminología médica nos permite definir al edificio como un elemento orgánico que posee una estructura, una situación y un funcionamiento. Para el que hay que aplicar un tratamiento según un diagnóstico previo.

Ese diagnóstico se define a partir de una necesaria investigación de cuál es el estado de la edificación para llegar a las causas que provocan estos desajustes. Para luego establecer de forma fiable las obras de reparación necesarias y devolverle a su estado de servicio inicial.

A veces la mayor parte de los problemas se evidencian por una falta de mantenimiento continuado. Que siempre está vinculado a la falta de inversión en tareas como revisiones periódicas del estado de cubiertas e instalaciones, pinturas, sustitución de revestimientos, etc...

Es por ello que hablar de mantenimiento continuado, es hablar de medicina preventiva.

Operaciones de Restauración y Rehabilitación son procedimientos de “curación”. Sin embargo lo más importante es poder llegar a definir las causas. Ya que de nada sirve la restitución de los elementos dañados, cuando la causa no ha sido eliminada.

El diagnóstico ajustado debe poder reunir todos los antecedentes que permitan evaluar la situación. No es un proceso lineal y a veces se debe volver al inicio, repetir pruebas y diversificar las fuentes de consulta.

Se pueden mencionar como posibles orígenes, que en algún caso inclusive pueden aparecer combinados, los siguientes:

· Filtración de agua de lluvia

· Fallos en el terreno

· Deficiencia en el proceso constructivo

· Instalaciones defectuosas u obsoletas

· Exceso de carga o carga no prevista

· Vibraciones

· Procesos químicos o biológicos

El itinerario a seguir es:

Observación
Toma de datos y pruebas o ensayos
Análisis y Diagnóstico
Definición de las tareas de reparación
Presupuesto de las obras
Seguimiento de ejecución de las obras
Verificación en servicio

Por consiguiente cuando se detecta este tipo de alteraciones, un diagnostico acertado y una adecuada reparación evita un mayor deterioro que a su vez repercute en mayor coste de reparación.

PROYECTO VIA AUGUSTA

2020-05-13 00:00:00

PROYECTO VIO AUGUSTA, respetando un espacio singular .....

SITUACION:

Este proyecto se realizará en un edificio emblemático incluido en el catálogo del patrimonio arquitectónico de la ciudad de Barcelona. Edificio de viviendas construido en los años 1959 y 1960, obra del Arqto. Mitjana Miró. Su característica más significativa es su fachada resuelta como un espacio capaz de conectar el exterior con el interior a diferentes escalas.

PROYECTO:

La vivienda a reformar es de grandes dimensiones, con una superficie de 240 m2. La distribución funcional de los espacios refleja la condición burguesa, planteada en un doble acceso con una entrada principal y otra de servicio, con una nítida separación de circulaciones.

Es a partir de este condicionante tan fuerte, que se decide romper con el esquema planteado, para dar lugar a una interrelación de espacios más adaptados al modo de vida de los nuevos usuarios.

La apertura del vestíbulo de entrada de generosas dimensiones, mediante un plano acristalado con perfilería de hierro en color negro, que recrea lo que en su época el Arqto. Mitjans puso mucho énfasis, en su uso, permitirá la unión de una de sus áreas bien diferenciadas en el interior de la casa “espacios públicos” (estar, comedor, biblioteca), con el área directamente destinada en su momento para el personal doméstico, aunque seguirá manteniendo como en sus orígenes la comunicación con los espacios privados (dormitorios).

A partir de esta nueva idea, la intercomunicación espacial, genera cocina con su comedor diario que se unen por una isla central, que hace de nexo, con el área de estar y escritorio, permitiendo también una conexión de visuales y luminosidad, gracias al vestíbulo abierto manteniendo este su elegancia minimalista reforzada por el mobiliario, iluminación y quizás por la impactante imagen de una pintura que por sus dimensiones y colorido focalicen su atención.

En cuanto al área de estar-comedor, seguirá manteniendo su carácter noble, pero con la incorporación de funciones y espacios (zona emplatado) que se abren y generan nuevos espacios, una zona de “dry bar”, escritorio y lectura diferenciadas sólo por el mobiliario que los caracteriza o como la pared destinada a librería, hogar de etanol y TV acabada con revestimiento cerámico Laminam de gran formato a despiece, configurando un gran espacio lleno de luz y elegancia, en donde el mobiliario, los tejidos, los colores, la iluminación y los atrezos forman distintas escenografías, que van desde un comedor con un toque oriental y barroco, a un salón con un punto clásico pero muy sofisticado y moderno.

La terraza, elemento muy particular por formar parte importante de esa resolución arquitectónica de la fachada, por Mitjans, continúa abierta desde el salón con un pavimento para exterior sobre rastreles, en color acorde con el pavimento laminado interior de gran formato “lama infinita”, con una estética e iluminación coherente con el interior donde se podrá tomar una copa o quizás una cena intima improvisada.

La cocina y comedor diario, se ha resuelto con la tecnología y estética de la casa Santos, de una manera práctica de acuerdo al uso y las necesidades del cliente.

También se debe destacar, que la envolvente vertical entre muebles armarios y parte del suelo se realizará con el acabado de revestimiento cerámico Laminam, producto perfecto para resaltar la intencionalidad del diseño y acabado de la misma.

En cuanto a los espacios privados, la suite presenta un cabezal de cama de generosas dimensiones, acabado en porcelánico de losetas de 80x80 tipo “parket Versailles” en color chocolate y madera lacada “retro iluminado”, en donde los colores negro y chocolate se dan la mano en todos los acabados de mobiliario y muebles auxiliares, creando un espacio confortable y sofisticado que también se abre a la terraza de manera sugerente....

En cuanto al baño de ducha acristalada abierta, con una pared acabada en porcelánico pulido brillo de formas geométricas y resto de paredes y suelo también en porcelánico pulido brillo imitación travertino, generando una continuidad de espacio con la zona dormitorio, a excepción del W.C cerrado al espacio y con materiales de idéntico acabado.

En general podemos destacar que a nivel constructivo todas las instalaciones, cerramientos y elementos que conforman la obra, se han resuelto con tecnología acorde a las exigencias de vanguardia y sostenibilidad, para este tipo de vivienda por sus dimensiones y prestaciones.

Finalmente podemos decir que es un proyecto de reforma que tiene en cuenta su pasado arquitectónico pero que, apuesta por un toque audaz y elegante de acuerdo con nuestra época.

HOME STAGING

2020-05-08 00:00:00

HOME STAGING

El Home Staging es una técnica dentro del mercado inmobiliario cuyo objetivo es vender o alquilar la casa en menor tiempo y a mejor precio.

En Estévez I Mayayo & Asociados una de las actividades es el asesoramiento y tramitación en procesos de compra venta o de alquiler de inmuebles y el servicio de Home Staging.

Nos diferenciamos de una inmobiliaria añadiendo valor al proceso pues los clientes cuentan con asesoramiento de arquitectos y abogados que le dan la confianza no sólo de comprobar si el bien a adquirir está en óptimas condiciones de seguridad y habitabilidad, sino que desde el punto de vista jurídico no existe ningún problema. Y no sólo asesoramos, sino que nos encargamos de todo el proceso de compraventa y asistimos a la firma notarial de la escritura pública. Además, ofrecemos servicio técnico a los compradores por si después de comprar la vivienda quieren hacer una reforma.

Tanto si eres el vendedor, que nos encarga la venta o alquiler de su casa, como si eres el comprador/ arrendatario que nos pide que le busquemos un inmueble adecuado a sus condiciones.

Al vendedor o propietario que alquila su inmueble le ofrecemos que contrate nuestro servicio de HOME STAGING que es altamente efectivo.

Esta actividad se inició hace unos 30 años en Estados Unidos y se practica también en Canadá y en los países del norte de Europa, fundamentalmente. Hace ya algunos años que se ha empezado a implantar en España, básicamente con motivo de la crisis inmobiliaria pues por una pequeña inversión en función de la modalidad que el propietario considere mejor tras las propuestas que le realizamos, hacemos unas pequeñas mejoras funcionales o estéticas para que la vivienda sea más neutra y atractiva, retirando todo aquello que sean objetos muy personales e incluyendo pequeños detalles decorativos neutros y si es necesario, haciendo pequeños arreglos. Se puede utilizar el mismo mobiliario del propietario, preferiblemente pocas piezas con el fin de mostrar bien el espacio; en algunos casos se pone alguna pieza nueva, y se cuidan elementos como telas, luz, lámparas, y pequeños detalles en general.

Lo que se persigue es despersonalizar la vivienda de manera que pueda gustar a mayor número de visitantes, facilitar que el comprador/inquilino pueda ver sus propios elementos en la vivienda y se sienta cómodo en la misma, pensando que puede vivir ahí; en definitiva, creamos un estilo de vida que guste a las visitas.

En los primeros 90 segundos de visita a un inmueble, el comprador/inquilino ya decide si le gusta la casa, tanto en la visita personal como en la previa selección online. Aún cuando después valore otra serie de condicionantes es importante que tenga esa primera impresión de buen feeling con la vivienda. Además, en torno al 70% de las operaciones inmobiliarias que se realizan están basadas en decisiones emocionales, de ahí la importancia de "crear un espacio agradable" que atraiga al futuro propietario/inquilino.

Con el HOME STAGING se consigue la venta en menor tiempo y a un precio más elevado por lo que la pequeña inversión resulta altamente interesante pues además, al realizar la operación con mayor rapidez, evita el clásico desgaste en el bien y que los compradores/inquilinos fuercen conseguir una rebaja, sabiendo que en estas situaciones el propietario vendedor tiende a reducir su precio.

Otra circunstancia interesante es que el vendedor se beneficia claramente de una operación más rápida al conseguir antes la cantidad solicitada como precio, que quizá precise para comprar una nueva vivienda.

Si te encuentras en situación de venta o alquiler de tu vivienda, te aconsejamos que te pongas en contacto en www.arquitectos-abogados.com, pidas asesoramiento y encargues nuestros servicios, tanto de compraventa o de alquiler como el de home staging. No te arrepentirás!!

Mª Ascensión Mayayo Bellostas

ESTEVEZ / MAYAYO & asociados

ARQUITECTOS ABOGADOS

Delegación de Madrid

INFORMES, DICTAMENES Y PERITAJES

2020-05-05 00:00:00

Todos conocemos la labor de un arquitecto desde el punto de vista de la creatividad y el diseño. Pero dentro del ejercicio de la profesión, además de proyectar y dirigir las obras de construcción; también el ejercicio de la profesión consiste en Informar, dictaminar o peritar construcciones, obras o instalaciones en las diversas edificaciones existentes.

El arquitecto es un técnico competente para pronunciarse con efectos jurídicos en asuntos relacionados en su gran mayoría con patología edificatoria.

Ahora bien, existen distintos tipos de encargos de redacción de este tipo de documentos que ejemplificaré a continuación para que cuando se produce esa comunicación entre cliente/ afectado y Técnico o Letrado, las pautas estén suficientemente claras.

Cuando se habla de un Informe en realidad, si nos ajustamos a su definición y alcance, estaríamos hablando de una EXPOSICIÓN DE LOS HECHOS DE MODO OBJETIVO sin llegar a definir causas ni alternativas de solución.

Es por ello que si se supera la exposición del problema y se define el origen del problema y cuáles serían las obras de reparación lo que se redacta es un Dictamen o Peritaje que contiene valoraciones personales del técnico redactor y que pueden ser rebatidas por otro técnico. Mientras que el Informe carece de apreciaciones particulares.

Como ejemplos de tipos de Dictámenes o Peritaciones podríamos citar:

· Determinación de causas de deficiencias constructivas.

· Valoración de obras de reparación.

· Comprobación del cumplimiento normativo.

· Determinación de cuestiones técnicas o económicas, en contratos, presupuestos, facturas, certificaciones, liquidaciones de obras.

· Acreditar la aptitud de una construcción.

Es posible que lo que se inicie como un Informe pase a ser un Dictamen.

EL AHORRO ENERGÉTICO EN LA COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

2020-05-04 00:00:00

Los edificios residenciales se estructuran en viviendas, a veces locales comerciales y partes comunes: portal, escaleras, pasillos, patios interiores, garaje, etc...

El gasto de energía consumida es uno de los principales que deben asumir las Comunidades de propietarios.

Tanto a nivel nacional como de la Comunidad de Madrid, la importancia de una buena gestión energética redunda en el confort climático y la sostenibilidad, todo ello enlazado con el ahorro y eficiencia energética.

Esto incide de manera más profunda en los edificios existentes anteriores al 2001. En ese parque inmobiliario se sitúan casi el 57% de los edificios de España.

Es por ello que aconsejamos a las Administraciones de fincas promover y gestionar algunas de las estrategias recomendadas para que se pueda reducir la contaminación atmosférica, mejorar la calidad de vida de los residentes y favorecer la reducción de gastos de comunidad.

Dentro de las líneas de actuación de sostenibilidad se pueden mencionar:

La mejora de las instalaciones de iluminación interior.
Renovación de calderas y producción de agua caliente sanitaria incorporando energías renovables.
Rehabilitación de la envolvente térmica de los edificios existentes.

Para evitar improvisación o sobredimensionamiento lo más aconsejable es realizar una AUDITORIA ENERGÉTICA. Herramienta adecuada para determinar el gasto energético, la comparación con otros edificios de referencia y la confección de un plan energético específico e individualizado.

A través de esta auditoria, también se pueden identificar las posibilidades de ahorro, la viabilidad técnica de las alternativas y la valoración económica de las actuaciones propuestas.

Para conocer más de estos temas sugerimos los siguientes links

RD LEY 12/20, PROTECCIÓN DE LAS VÍCTIMAS DE VIOLENCIA DE GÉNERO DURANTE EL CONFINAMIENTO

2020-04-29 00:00:00

Si la violencia de género es un asunto especialmente delicado para las mujeres que lo sufren en circunstancias normales de la vida, es fácil comprender que esta situación se agrava en determinados momentos como sucede en el actual estado de alarma con motivo del COVID 19, que conlleva el confinamiento en nuestros hogares y la obligación de que estas mujeres estén "..todo el día encerradas en su domicilio con su agresor con el agravamiento de la situación de riesgo personal permanente y de control de sus comunicaciones, como tienen igualmente coartada su libertad...", tal y como expone la Portavoz de la Asociación de Mujeres Juezas de España (AMJE), siendo así que en un confinamiento de dos semanas y media se tiene el dato de que el teléfono de atención a las víctimas, 016, ha recibido un 18% más de llamadas.

Es por ello que el Real Decreto Ley12/20 de 31 de marzo, con entrada en vigor el día 2 de abril de 2020, dispone que las Administraciones Públicas competentes deberán adoptar las medidas necesarias para garantizar su prestación con las mismas características que los que se venían prestando con anterioridad a la declaración del estado de alarma y, en su caso, adaptando su prestación a las necesidades excepcionales derivadas de este. Asimismo, deben asegurar el normal funcionamiento del servicio Telefónico de Atención y Protección para víctimas de la violencia de género (ATENPRO), y la prestación de los servicios de asistencia social integral, consistentes en orientación jurídica, psicológica y social destinadas a las víctimas de violencia género, que viniesen funcionando con anterioridad a la declaración del estado de alarma, adaptándolos igualmente, en su caso, a la necesidades excepcionales derivadas del mismo.

Dispone el RD igualmente que deben garantizarse los servicios de acogida a víctimas, garantizando las Administraciones el normal funcionamiento de los centros de emergencia, acogida, pisos tutelados, y alojamientos seguros para víctimas de violencia de género, explotación sexual y trata con fines de explotación sexual. En caso de abandono del domicilio para garantizar la protección de la víctima y de sus hijos, se procederá al ingreso en dichos centros, que deberán contar con equipos de protección individual. Si fuese necesario podrá disponerse el uso de los establecimientos de alojamiento turístico, a los que se refiere la Orden TMA/277/2020, de 23 de marzo, por la que se declaran servicios esenciales a determinados alojamientos turísticos y se adoptan disposiciones complementarias.

Este RD Ley se ocupa también de asegurar el cumplimiento del sistema de seguimiento por medios telemáticos del cumplimiento de las medidas cautelares y penas de prohibición de aproximación en materia de violencia de género, siempre todo ello teniendo en cuenta las debidas medidas de seguridad impuestas por el Ministerio de Sanidad tendentes a la protección del contagio del COVID 19.

En los casos de víctimas de violencia de género, con carácter general, la ley establece medidas en el ámbito penal tendentes a garantizar su seguridad; hay un protocolo de servicios integrales de asistencia - jurídica, psicológica y social -, y protección a las víctimas con distintas medidas en función de las necesidades de cada caso específico; así la propia víctima puede solicitar ante las fuerzas de seguridad, ante el Fiscal y el Juez, e incluso en las oficinas de atención a las víctimas y servicios sociales, el otorgamiento de medidas cautelares cuando exista una situación de riesgo objetivo. Una vez solicitadas, el Juez convoca a una audiencia que se celebra con la asistencia de las partes, sus respectivos letrados y el ministerio fiscal.

Si efectivamente queda acreditado que existe esa situación de riesgo objetivo, el Juez declarará haber lugar a su otorgamiento, artículo 544 ter de la Ley de Enjuiciamiento Criminal, y las mismas podrán ser desde la salida del domicilio del presunto agresor, a las órdenes de alejamiento y prohibición de comunicación por cualquier medio, por sí o a través de terceras personas, la suspensión del derecho a la tenencia, porte y uso de armas, e incluso suspensión de la patria potestad y custodia de los menores, así como suspensión del derecho de visitas. Además, durante todo el tiempo que dure la tramitación del procedimiento penal, la víctima deberá ser informada del alcance de las medidas adoptadas e incluso de la situación penitenciaria del agresor.

Igualmente, en el supuesto de existir hijos menores de edad o con la capacidad judicialmente modificada, en esa audiencia o vista se dictarán las medidas de orden civil que deberán ser solicitadas a instancia de parte, su representante legal o incluso el Ministerio Fiscal. Estas medidas comprenden la asignación del domicilio, el régimen de guarda y custodia, la patria potestad, las visitas y pensión de alimentos y en general aquellas tendentes a proteger o evitar riesgos a los menores o personas con la capacidad modificada. Tienen carácter temporal, debiendo el letrado de la víctima presentar la demanda correspondiente en el plazo de treinta días, y prorrogándose su vigor por otros treinta días más una vez presentada la referida demanda.

Las medidas cautelares regirán a lo largo del procedimiento en curso y de resultar una Sentencia condenatoria se dictarán ya como penas accesorias (artículo 48.2 y 3 del Código Penal), durante el tiempo que recoja la misma y que será proporcional a la pena principal excepto en supuestos específicos que recoge el citado código. Si el obligado a las medidas o penas accesorias las incumpliese, incurrirá en un delito de quebrantamiento de condena que conllevará pena de prisión, y si además en dicho quebrantamiento de condena comete un delito de maltrato, amenazas o coacciones, se producirá un agravamiento especial en la condena de los mismos.

Así pues, queda contemplada la seguridad de las víctimas de violencia de género durante este período de estado de alarma y confinamiento con las mismas garantías que en el momento anterior a su entrada en vigor, dándose una especial importancia a las campañas de concienciación de la sociedad en general sobre esta situación.

Mª Ascensión Mayayo Bellostas

ESTEVEZ / MAYAYO & asociados

ARQUITECTOS ABOGADOS

Delegación de Madrid

www.arquitectos-abogados.com